Инна Кузнецова Выгодна ли аренда от собственника? Посчитаем
Аренда коммерческой недвижимости в Коломне является одним из активных направлений современного рынка недвижимости. Многие инвесторы и предприниматели смотрят в сторону именно коммерческой недвижимости, так как это позволяет им получать стабильный доход от сдачи помещений в аренду.
Однако, перед тем как вкладывать деньги в аренду коммерческой недвижимости, необходимо провести анализ и рассчитать финансовые показатели эффективности инвестиций.
Срок окупаемости инвестиций
Один из ключевых показателей - это срок окупаемости инвестиций. Он позволяет определить, через сколько времени инвестор сможет получить обратно вложенные средства. Часто на этом этапе интересные на первый взгляд объекты показывают низкие показатели эффективности и инвестору приходится отказываться от объекта и продолжать поиски. А в ряде случаев произведенные расчеты помогут в переговорах с продавцом, усилив переговорную позицию и послужат аргументом в пользу снижения стоимости объекта или получения дополнительных бонусов или улучшения условий покупки.
Расчёт окупаемости инвестиций
Расчет срока окупаемости инвестиций (ROI) является важным инструментом финансового планирования и управления бизнесом.
Первый способ расчёта окупемости
Для расчета ROI необходимо определить начальные инвестиции и вычесть из этой суммы прибыль, полученную в результате инвестирования. Затем необходимо рассчитать период времени, в течение которого были получены доходы, и умножить эту величину на коэффициент окупаемости инвестиций.
Второй способ расчёт окупаемости
Существует несколько способов расчета ROI, но наиболее распространенным является метод дисконтирования денежных потоков. Этот метод основан на предположении, что будущие денежные потоки будут равны текущим денежным потокам до момента их использования для инвестиций. Пример расчета ROI методом дисконтирования денежных потоков:
- Определите начальную стоимость инвестиций в размере 100 000 рублей.
- Рассчитайте ожидаемый доход от инвестиций в размере 50 000 рублей в год.
- Рассчитайте период времени, в течение которого будут получены доходы, равный 12 годам.
- Умножьте ожидаемую сумму доходов на коэффициент окупаемости инвестиций, который равен 0,5.
- Вычислите окончательную стоимость инвестиций, которая равна разнице между начальной стоимостью инвестиций и суммой полученных доходов.
Третий способ расчёта окупаемости
Ещё один из способов рассчитать окупаемость является вычисление точки безубыточности. Для этого необходимо учесть все затраты на аренду помещения, включая арендную плату и дополнительные расходы (например, коммунальные услуги), и сопоставить их с доходами, которые компания получает от своей деятельности.
Допустим, вы решили снять помещение для открытия ресторана. Арендная плата составляет 100 000 рублей в месяц, а дополнительные расходы – 20 000 рублей в месяц. Ваш ресторан готов предложить вам прибыль 200 000 рублей в месяц. Теперь можно рассчитать срок окупаемости.
Итак, сумма всех расходов в месяц составляет 120 000 рублей (100 000 + 20 000). Прибыль в месяц – 200 000 рублей. Для определения срока окупаемости нужно поделить сумму инвестиций на ежемесячную прибыль. В нашем случае это будет 120 000 рублей / 200 000 рублей = 0,6 месяца.
Выводы
Таким образом, инвестиции в аренду помещения будут окупаться за 0,6 месяца. Это очень выгодные условия, которые говорят о том, что компания начнёт получать чистую прибыль уже на шестой день после открытия ресторана.
Однако, не всегда можно получить такой быстрый результат. Иногда окупаемость может занимать годы. В этом случае важно рассчитать все возможные риски и прогнозы на будущее, чтобы избежать финансовых трудностей.
Также следует учесть, что срок окупаемости может варьироваться в зависимости от различных факторов, таких как инфляция, изменение цен на аренду, конкуренция и прочее. Поэтому необходимо периодически пересматривать и обновлять расчеты.
Чистый дисконтированный доход
Еще одним важным финансовым показателем является чистый дисконтированный доход (НЧД). Этот показатель позволяет определить действительную прибыль от инвестиций, учитывая фактор времени и стоимость денег. Для его расчета необходимо учесть все доходы и расходы от аренды помещения на протяжении всего срока инвестиций. Затем эти значения дисконтируются с помощью определенной ставки дисконта. Чем выше НЧД, тем более привлекательными являются инвестиции.
Как определить ставку дисконта
Ставка дисконта — это процентная ставка, которую нужно заплатить за единицу денег, если цена товара или услуги изменится со временем. Она используется для определения стоимости будущих денежных потоков и оценки рисков при инвестировании.
Чтобы определить ставку дисконта, необходимо знать две вещи:
- Стоимость единицы денег: это количество денег, которое требуется заплатить за единицу товара или услуги. Например, если стоимость единицы денег составляет 10 рублей, а цена товара или услуги меняется каждый год на 5%, то ставка дисконта будет равна 5%/год.
- Период времени: это время, за которое происходят изменения цены товара или услуги. Чем дольше период времени, тем выше ставка дисконта.
Например, если вы хотите купить автомобиль через 3 года, то ставка дисконта будет равна 5%/год. Если вы покупаете автомобиль сегодня, то ставка дисконта будет равна 20%.
Рентабельность инвестиций
Важным аспектом является также рассмотрение рентабельности инвестиций. Это значение показывает, сколько процентов годовой доходности можно получить от вложенных средств. Чем выше рентабельность, тем выгодней инвестиции.
Рассмотрение рентабельности инвестиций является важным этапом при принятии решения о вложении денежных средств. Одним из таких вариантов инвестиций может быть аренда помещения от собственника.
Аренда помещения от собственника может как пример выгодной инвестиции
Аренда помещения от собственника может быть выгодной инвестицией, особенно если у вас есть небольшой бизнес или вы планируете открыть новую точку продаж. При рассмотрении рентабельности такой инвестиции необходимо учесть несколько ключевых факторов.
Оценка стоимости
Во-первых, следует оценить стоимость арендуемого помещения и сравнить ее со стоимостью аналогичных помещений в данном районе. Если цена аренды выше средней стоимости, то необходимо проанализировать, что именно делает это помещение более привлекательным для аренды и стоит ли это дополнительных затрат.
Пропускная способность
Во-вторых, следует оценить пропускную способность помещения и его рентабельность. Если помещение расположено в хорошем месте с высокой проходимостью, то вероятность успеха здесь выше. Следует изучить потоки посетителей в данном районе и определить, какую долю аудитории можно привлечь к своему бизнесу.
Возможные риски
Третий аспект, который следует учесть при рассмотрении рентабельности аренды помещения, - это возможные риски. Необходимо проанализировать, насколько стабильны условия аренды, насколько надежен собственник и какие меры можно предпринять в случае возникновения каких-либо проблем.
Оценка рентабельности
Определение рентабельности аренды помещения также требует учета всех прогнозируемых затрат. Это может включать арендную плату, коммунальные платежи, страховку, налоги, ремонт и обслуживание помещения, а также затраты на маркетинг и рекламу.
Анализ тенденции к росту стоимости
Необходимо также учесть возможность изменения арендной платы в будущем и его влияние на рентабельность инвестиций. Если арендная плата имеет тенденцию к росту, то необходимо проанализировать, насколько это может сказаться на прибыльности вашего бизнеса в долгосрочной перспективе.
Для чего нужны все эти расчёты?
В целом, расчет финансовых показателей эффективности инвестиций в аренду коммерческой недвижимости в Коломне позволяет инвесторам получить объективную картину о дальнейшей прибыльности и эффективности инвестиций.Он помогает принять взвешенное решение о вложении средств и выборе объекта для инвестиций. Расчет срока окупаемости инвестиций – это важная задача для каждого бизнеса, особенно когда речь идёт об аренде помещения от собственника. Именно этот аспект может оказаться ключевым при принятии решения о вложении средств.